Diagnostic immobilier à Rouen : quels diagnostics sont obligatoires pour vendre ou louer un logement ?

Diagnostic immobilier à Rouen : quels diagnostics sont obligatoires pour vendre ou louer un logement ?

Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison à Rouen et vous envisagez de vendre ou de louer votre bien ? Avant de publier votre annonce immobilière, il est important de vérifier quels diagnostics immobiliers sont obligatoires.

Le dossier de diagnostic technique (DDT) permet au futur acquéreur ou locataire de disposer d’informations essentielles sur le logement : performance énergétique, présence éventuelle d’amiante ou de plomb, état des installations de gaz et d’électricité, risques auxquels le bien est exposé, etc.

À Rouen et dans les communes de la métropole rouennaise, GéantDiags, diagnostiqueur immobilier situé au 44 avenue Jacques Cartier à Rouen, accompagne les propriétaires, vendeurs, bailleurs et professionnels de l’immobilier dans la réalisation de leurs diagnostics.

Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires à Rouen ?

Les diagnostics à réaliser dépendent notamment de la nature du projet — vente ou location —, de l’âge du bâtiment, des installations présentes et de la localisation du bien.

Il n’existe donc pas une liste unique de diagnostics valable pour tous les logements.

Parmi les principaux diagnostics immobiliers pouvant être nécessaires, on retrouve notamment :

• le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
• le diagnostic amiante ;
• le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) ;
• le diagnostic électricité ;
• le diagnostic gaz ;
• l’état des risques ;
• le diagnostic relatif aux termites, lorsque la réglementation locale le prévoit ;
• le diagnostic assainissement, dans les situations où il est applicable ;
• certains documents ou informations complémentaires selon les caractéristiques du bien et la réglementation en vigueur.

Le diagnostiqueur détermine les diagnostics nécessaires en fonction du logement concerné.

Le DPE : un diagnostic incontournable pour vendre ou louer

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est aujourd’hui l’un des diagnostics les plus importants dans le cadre d’une transaction immobilière.

Il permet d’évaluer la performance énergétique et climatique du logement et attribue notamment une classe énergétique allant de A à G.

Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur répondant aux exigences réglementaires, notamment en matière de certification.

Le DPE est-il obligatoire pour vendre un logement ?

Dans la majorité des cas, oui. Le vendeur doit fournir un DPE à l’acquéreur dans le cadre de la vente d’un logement concerné par cette obligation.

Le DPE doit notamment être intégré au dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur.

Pour une maison ou un immeuble composé de plusieurs logements appartenant à un même propriétaire, la vente peut également nécessiter un audit énergétique lorsque le bien est concerné par les classes énergétiques prévues par la réglementation.

Le DPE est-il obligatoire pour louer ?

Le DPE est également essentiel dans le cadre d’une location.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location dans le cadre d’un bail d’habitation, sous réserve des situations et règles particulières prévues par la réglementation.

Le calendrier prévoit ensuite de nouvelles restrictions : les logements classés F seront concernés à partir de 2028, puis les logements classés E à partir de 2034.

Pour un propriétaire bailleur, anticiper la réalisation ou la mise à jour du DPE peut donc être particulièrement important avant la mise en location d’un logement.

Les évolutions du DPE en 2026

La réglementation du DPE évolue régulièrement.

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le calcul du DPE a notamment été modifié, passant de 2,3 à 1,9.

Les DPE réalisés en 2025 ou avant restent valables, mais peuvent, dans certaines situations, bénéficier d'une mise à jour via une attestation permettant de tenir compte de la nouvelle méthode de calcul.

De nouvelles évolutions sont également prévues à compter du 1er janvier 2027. Il est donc recommandé aux propriétaires de vérifier la validité et l'actualité de leur DPE avant une vente ou une mise en location.

Diagnostic amiante : attention aux logements anciens

Le diagnostic amiante concerne certains bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.

L'amiante a été utilisé pendant de nombreuses années dans de nombreux matériaux de construction. Sa présence doit donc être recherchée dans les bâtiments concernés.

Le diagnostic amiante peut être nécessaire lors d'une vente et dans certaines situations de location.

Pour un propriétaire d'un appartement ou d'une maison ancienne à Rouen, il est donc important de vérifier si le bien est concerné avant de lancer son projet immobilier.

Diagnostic plomb : quels logements sont concernés ?

Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) concerne notamment les logements construits avant le 1er janvier 1949.

Il vise principalement à rechercher la présence de plomb dans certains revêtements et à informer les occupants sur les éventuels risques.

Rouen possède un important patrimoine immobilier ancien. Pour les propriétaires de logements construits avant 1949, le diagnostic plomb peut donc faire partie des diagnostics à prévoir.

Diagnostic électricité : sécuriser les installations anciennes

Le diagnostic de l'installation intérieure d'électricité concerne notamment les logements dont l'installation a plus de 15 ans.

Son objectif est d'identifier les éventuelles anomalies susceptibles de présenter un risque pour la sécurité des occupants.

Il ne s'agit pas d'un contrôle visant simplement à déterminer si une installation fonctionne : le diagnostic porte sur différents éléments de sécurité de l'installation électrique.

Diagnostic gaz : une vérification importante pour les installations anciennes

Le diagnostic gaz concerne notamment les installations intérieures de gaz de plus de 15 ans.

Il permet d'identifier certaines anomalies pouvant présenter un danger pour les occupants.

Si votre logement dispose d'une installation gaz ancienne, il est donc conseillé d'anticiper ce diagnostic avant une vente ou une location.

État des risques : une information importante pour l'acquéreur ou le locataire

L'état des risques informe le futur acquéreur ou locataire sur les risques auxquels le logement peut être exposé.

Selon la localisation du bien, différents types de risques peuvent être concernés.

À Rouen et dans les communes voisines, il est donc important de prendre en compte la localisation précise du logement pour établir les informations réglementaires correspondant à la parcelle concernée.

Combien coûte un diagnostic immobilier à Rouen ?

Le prix d'un diagnostic immobilier dépend de plusieurs paramètres :

• la superficie du logement ;
• le type de bien ;
• son année de construction ;
• le nombre de diagnostics nécessaires ;
• la présence d'une installation gaz ou électrique ;
• la réalisation éventuelle d'un diagnostic amiante ou plomb ;
• la localisation du bien ;
• le type de transaction : vente ou location.

Il n'existe donc pas un tarif unique pour l'ensemble des diagnostics immobiliers.

Le mieux est de demander un devis personnalisé correspondant précisément aux caractéristiques de votre logement.

Quand faut-il réaliser ses diagnostics immobiliers ?

Il est préférable de ne pas attendre la dernière minute.

Pour une vente, certains diagnostics doivent être disponibles suffisamment tôt afin de permettre la constitution du dossier de diagnostic technique et, pour certains éléments, l'établissement de l'annonce immobilière.

Pour une location, le propriétaire bailleur doit également disposer des documents nécessaires avant la conclusion du bail.

Anticiper permet d'éviter les mauvaises surprises et de savoir rapidement si des documents doivent être renouvelés.

Pourquoi faire appel à un diagnostiqueur immobilier à Rouen ?

Faire appel à un professionnel local permet de bénéficier d'un interlocuteur qui connaît le secteur et peut intervenir directement à Rouen et dans les communes environnantes.

GéantDiags est situé au 44 avenue Jacques Cartier, 76100 Rouen et intervient pour différents besoins en diagnostic immobilier.

Que vous soyez :

• propriétaire vendeur ;
• propriétaire bailleur ;
• acquéreur ;
• agent immobilier ;
• professionnel de l'immobilier ;

GéantDiags peut vous accompagner dans l'identification et la réalisation des diagnostics nécessaires à votre projet.

GéantDiags : votre diagnostiqueur immobilier à Rouen

Vous recherchez un diagnostiqueur immobilier à Rouen pour préparer une vente, une location ou simplement vérifier la situation de votre logement ?

GéantDiags vous accompagne dans vos démarches de diagnostic immobilier.

Notre agence est située au :

GéantDiags
44 avenue Jacques Cartier
76100 Rouen

Nous intervenons notamment pour les diagnostics immobiliers nécessaires à la vente ou à la location, ainsi que pour le DPE et le repérage amiante.

Besoin de vos diagnostics immobiliers à Rouen ?

Avant de mettre votre bien en vente ou en location, demandez votre devis afin d'identifier les diagnostics nécessaires à votre logement.

Contactez GéantDiags pour organiser votre diagnostic immobilier à Rouen et préparer votre projet immobilier dans les meilleures conditions.

FAQ – Diagnostic immobilier à Rouen

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre une maison à Rouen ?

La liste dépend notamment de l'âge du logement, de ses installations, de sa localisation et de ses caractéristiques. Le DPE fait partie des diagnostics importants à prévoir. D'autres diagnostics peuvent être nécessaires, notamment concernant l'amiante, le plomb, le gaz, l'électricité ou les risques.

Quels diagnostics sont obligatoires pour louer un appartement à Rouen ?

Pour une location, le propriétaire doit notamment fournir les diagnostics prévus par la réglementation, dont le DPE. Selon le logement, le dossier peut également comprendre des diagnostics relatifs au gaz, à l'électricité, au plomb, à l'état des risques ou à d'autres caractéristiques du bien.

Combien de temps est valable un DPE ?

Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est en principe valable 10 ans. Toutefois, certaines anciennes versions ne sont plus valables et les évolutions réglementaires peuvent rendre utile la vérification du document avant une nouvelle transaction.

Peut-on vendre un logement avec un mauvais DPE ?

Un mauvais classement énergétique n'interdit pas systématiquement la vente. En revanche, il peut avoir des conséquences importantes sur la commercialisation du bien et, dans certaines situations, entraîner l'obligation de réaliser un audit énergétique.

Où trouver un diagnostiqueur immobilier à Rouen ?

GéantDiags est situé au 44 avenue Jacques Cartier à Rouen. Vous pouvez contacter le cabinet pour connaître les diagnostics nécessaires à votre logement et demander un devis adapté à votre projet.

Article mis à jour en septembre 2026.

Les obligations réglementaires pouvant évoluer, il est recommandé de vérifier les règles applicables au moment de votre projet immobilier.